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北美是世界上一些最大、最成功的公司的总部所在地，因此对办公空间的需求自然很高。温哥华和多伦多的办公室人均分配空间超过北美的平均水平，几乎超过美国任何一个主要城市。这两个加拿大城市的办公空间空置率也是欧洲大陆最低的。然而，加拿大另外两个主要城市蒙特利尔和渥太华的写字楼空置率约为10%，明显高于温哥华和多伦多。
从2016年到2018年，加拿大整体写字楼空置率从13.2%下降到12.7%。在此期间，每平方英尺的加拿大写字楼净租金保持在20加元左右，或多或少保持稳定。由于对办公空间的高需求，2017年加拿大新增办公面积约为600万平方英尺，同年在建办公面积约为1100万平方英尺。
多伦多是加拿大人口最多的城市，有许多大公司，如Capital One、IBM和联合利华等。这个城市的大部分办公场所都位于郊区。郊区写字楼的空置率是市中心写字楼空置率的4倍左右，说明市中心写字楼的需求量较大。
与多伦多不同，温哥华的大部分办公场所都位于市中心。虽然温哥华的人口比多伦多少得多，但它是一个非常密集的城市，有着繁华的商业区。毫无疑问，温哥华市中心的办公空间比全国平均水平要贵得多，约为每平方英尺31加元。
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概述
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 美洲写字楼空置率最低的城市分布
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 北美办公楼市场人均办公面积
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 蒙特利尔办公空间净吸纳量
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