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加拿大办公地产
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加拿大办公地产
北美是世界上一些最大、最成功的公司的总部所在地,因此对办公空间的需求自然很高。温哥华和多伦多的办公室人均分配空间超过北美的平均水平,几乎超过美国任何一个主要城市。这两个加拿大城市的办公空间空置率也是欧洲大陆最低的。然而,加拿大另外两个主要城市蒙特利尔和渥太华的写字楼空置率约为10%,明显高于温哥华和多伦多。
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从2016年到2018年,加拿大整体写字楼空置率从13.2%下降到12.7%。在此期间,每平方英尺的加拿大写字楼净租金保持在20加元左右,或多或少保持稳定。由于对办公空间的高需求,2017年加拿大新增办公面积约为600万平方英尺,同年在建办公面积约为1100万平方英尺。
多伦多是加拿大人口最多的城市,有许多大公司,如Capital One、IBM和联合利华等。这个城市的大部分办公场所都位于郊区。郊区写字楼的空置率是市中心写字楼空置率的4倍左右,说明市中心写字楼的需求量较大。
与多伦多不同,温哥华的大部分办公场所都位于市中心。虽然温哥华的人口比多伦多少得多,但它是一个非常密集的城市,有着繁华的商业区。毫无疑问,温哥华市中心的办公空间比全国平均水平要贵得多,约为每平方英尺31加元。