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美国房产租赁市场
无论你是大学生还是退休人员,租房比买房有很多优势。近年来,美国租赁市场对公寓和房屋租赁的需求有所增加。2016年,约27%的美国人租房。尽管租房被认为是买房之外的一种经济实惠的选择,但在大城市租房已经变得越来越贵,对许多在大城市生活和工作的人来说,找到合适的租房已经成为一大挑战。
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2007年至2017年,美国无家具公寓的月平均租金上涨了近50%。对许多人来说,租金的迅速上涨是一个巨大的经济负担,公众对美国某些城市的生活水平有多么难以承受表示强烈不满。在纽约,平均有39%到50%的家庭收入用于房租,即使租金上涨100美元,也可能是毁灭性的。
在过去的十年里,租房空置率一直呈下降趋势,从2009年的40%左右下降到2017年的26%多一点,这反映了租房需求的增长。这种稀缺性可以部分解释租金快速上涨的原因。此外,2016年的一项调查显示,开发商正在建造越来越少的经济适用房,并将注意力转向建造更昂贵的公寓。
大多数美国租房者住在单户住宅中,其次是带有五个或更多单元的房屋,如公寓楼。2017年,美国租赁房产的居民中有一半不到30岁。最近的一项调查发现,在低收入租户中,16%的人在过去三个月中有一个月无法全额支付房租。