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佛罗里达州住宅地产
佛罗里达州是美国人口第三多的州,因此拥有繁荣的住宅房地产市场。它是几个繁华大都市的家,如迈阿密,坦帕,杰克逊维尔,以及丰富的自然美景。这里有广阔的沼泽地,还有洁白的沙滩和温暖的海水。截至2018年6月,佛罗里达州房屋销售中值约为224,600美元,而基韦斯特和那不勒斯等一些大都市地区的房屋销售中值远高于该州的平均水平。迈阿密尤其受到来自其他州移民的欢迎,22%的新居民是从纽约市移民过来的。
佛罗里达州房地产市场有大量的外国投资,2017年外国买家购买的住宅物业超过240亿美元。在那一年,佛罗里达州38%的外国买家购买住宅是为了出租,23%的人打算把房子作为他们的主要居所。共管公寓是最受外国买家欢迎的一种住宅。
佛罗里达州的迈阿密海滩是美国最著名和最受欢迎的海滩社区之一。2018年第四季度,迈阿密海滩一套两居室住宅的价格约为55.5万美元。一套拥有相同卧室数量的共管公寓价格约为42.6万美元。2017年,迈阿密最贵的豪华住宅社区是南迈阿密海滩(South Miami Beach),豪特·德·加梅(haut de gamme)的房产价格接近每平方英尺2000美元。
租赁房产也是佛罗里达住宅房地产市场的重要组成部分,劳德代尔堡等城市的传统租赁单元平均产生约2,770美元的收入。西棕榈滩是佛罗里达州租金收入最高的城镇之一,长期租金的资本化率为8%。作为一个全年阳光明媚、气候温暖的州,迈阿密约50%的出租公寓带有游泳池就不足为奇了。
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