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欧洲房地产市场
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欧洲房地产市场
在这篇文章中,我们将简要地看一下有关欧洲房地产投资的事实和统计数据,特别是在哪里被投资最多和投资的房地产类型。目的是为研究不同欧洲国家的房地产投资提供一个起点。有关欧洲住宅地产及写字楼市场的资料,请按此处及此处浏览。最近更新:2019年3月8日。长度:496字(3分钟)。
近年来,欧洲房地产市场蓬勃发展,被评为全球房地产投资最具吸引力的地区。2018年11月的调查数据显示,48%的行业专家预计2019年房地产投资回报率在5%到10%之间。由于欧洲央行(ECB)货币政策人为压低利率、不得不购买股票、昂贵债券的风险以及棘手的地缘政治事件,在投资环境受到影响的情况下,欧洲房地产被认为是资产类别多样化的一种安全方式。但这类投资是什么样子的呢?
2019年,三个德国城市的房地产市场表现和质量的现有投资排名最高。长期以来,伦敦一直被视为房地产投资相对安全的地方,但它没有进入前十。投资者似乎离开伦敦有两个原因。首先,英国面临着经济增长放缓的风险,而且由于英国退欧的事件,以欧盟为重点的(金融)业务将被欧洲大陆抢走。其次,从伦敦、巴黎或米兰等传统中心城市转移的趋势更为广泛。尽管这些城市对房地产投资者仍具有吸引力,但都柏林、里昂、汉堡或里斯本等其它城市提供的稳定和机遇,使它们在一个以避险为主的市场上更具吸引力。据法国巴黎银行(BNP Paribas)的一份报告显示,截至2018年第二季度,华沙(波兰)写字楼房地产的优质收益率达到5.15%,因为欧洲大城市的房地产收益率往往低于4%。
欧洲的房地产投资传统上集中在写字楼房地产市场和住宅房地产市场。2018年租金最贵的城市分别是巴黎、伦敦和卢森堡,欧洲8个城市的月平均租金超过2000美元。因此,2017年阿姆斯特丹售出的房屋中,有21%是由房东立即在租赁市场上出售的。办公室在都柏林的投资在2017年至2018年间翻了一倍多,最便宜的房租' Office properties,截至2018年第二季度,在布加勒斯特,罗马尼亚,每平方米租金约222欧元,每年的成本小于六分之一的办公室租在伦敦西区。然而,社会和技术的发展打破了这一局面。由于电子商务的兴起,城市化、人口结构和消费习惯的改变,为物流设施、辅助生活设施、数据中心、共享办公室和学生公寓等新的投资前景铺平了道路。尤其是仓库,目前吸引了很多投资者的兴趣。根据2019年的数据,英国被列为欧洲工业和物流地产投资的最大目标。德国、荷兰和法国紧随其后。