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比荷卢地区的住宅地产

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金融危机爆发8年后，欧洲大多数房地产市场目前都出现了房价上涨的趋势。特别是，城市地区的公寓和房屋变得更加昂贵。与欧洲住宅房地产市场相比，比荷卢也不例外。2017年7月，比利时、卢森堡和荷兰的120平米公寓均价分别为3000欧元、4600欧元和6000欧元，分别位列欧盟28国最贵公寓的第14位、第9位和第6位。预计住宅物业价格将进一步上涨。例如，2016年，69%的荷兰受访者预计未来12个月房价将继续上涨。
在比利时，住房市场近年来保持稳定。这是由于比利时的财政体系。在比利时买房时，消费者需支付要价加10%(在佛兰德斯)或12%(在瓦隆尼亚和布鲁塞尔首都地区)的注册权。这使得在比利时买房成为一项长期投资。在这三个地区中，弗兰德斯地区的房地产交易量最大，超过60%的交易发生在讲荷兰语的地区。2016年，平均房价为23.7万欧元。2015年第一季度至2017年第一季度,比利时的房子价格指数从143增加到149,而卢森堡和荷兰的指数分别从132增加到153和92到103年同期房地产交易的数量从68111年的2006减少到59786年的2016人。
在卢森堡，房地产行业目前面临过热的风险。这有两个原因。首先，家庭负债率很高，卢森堡的私人债务在2016年第三季度达到GDP的410%。与此同时，欧盟的私人债务平均为162%。其次，大公国对住房的强劲需求正导致该国房地产资产估值过高。2016年，卢森堡约90%的受访者认为房价昂贵，而荷兰的这一比例约为50%。
在荷兰，由于抵押贷款利率较低、经济复苏和消费者信心较高，住宅房地产市场继续增长。例如，2016年注册交易达到21.5万笔，房屋平均售价高于2013年的低点。2017年，房地产价格预计将以5%的速度上涨，因为大量的销售，加上日益稀缺的供应，预计将推动房价上涨。尤其是在四大城市，住房需求大于供给。2016年12月，阿姆斯特丹市待售房屋的平均数量约为1800套，2014年12月平均达到4300套。荷兰大城市的房地产市场出现过热迹象，但还没有出现信贷驱动的泡沫。这是由于人们越来越多地使用自己的资金购买物业。
与欧洲其他地区一样，比荷卢三国的建筑业也难以满足高需求。例如，2016年比利时新屋的建筑许可总量比2006年减少了8000个。事实上，2017年8月，比利时建筑业的信心指数比欧洲同行更为负面。比荷卢三国今后几年的主要问题之一将是鼓励地方当局或住房协会增加住房供应。
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抵押贷款
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