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欧洲的写字楼市场

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欧洲写字楼房地产市场的表现与其国内经济的发展密切相关。尽管欧洲经济正在从冠状病毒(新冠肺炎)大流行的影响中复苏,但在达到大流行前的水平之前,办公房地产行业还有很长的路要走。在整个2020年和2021上半年,欧洲的写字楼房地产需求仍然受到抑制,季度占有率低于四年平均水平。随着租赁活动放缓,主要写字楼市场的空置率上升。然而,某些城市受到的影响比其他城市更大:例如伦敦,2021第二季度,空置率达到8.7%,而柏林为2.9%。投资活动办公室一直是房地产投资者中最受欢迎的资产类别,占投资额的40%至50%。巴黎和伦敦以及德国四大城市(柏林、法兰克福、慕尼黑和汉堡)集中了欧洲投资活动的最大份额。2021第二季度,巴黎市中心吸引了价值38亿欧元的投资,比伦敦市中心多出5亿欧元。伦敦是世界上最大的外汇市场之一伦敦证券交易所的所在地,也是许多主要全球公司的总部,如汇丰银行、英国石油公司、联合利华和巴克莱银行。伦敦的写字楼房地产行业历来是最具竞争力的行业之一,截至2020年第三季度,基本收益率低至3.5%。在德国四大公司中,产量甚至低于3%。作为欧洲第一大写字楼市场,欧洲大陆的大型经济中心正在慢慢地抢走伦敦的聚光灯,原因之一是租金要便宜得多。2021第二季度,在德国首都柏林租用一平方米的高级写字楼成本约为伦敦租金的三分之一。租金大幅降低,柏林、斯德哥尔摩、斯图加特和科隆等城市的租金增长潜力高于伦敦和巴黎。此外,较低的租金也吸引了入住者:在2020年和2021的第一季度,许多欧洲城市的写字楼入住率都有所增加,例如德国的四大城市,巴黎市中心、米兰、马德里和布鲁塞尔,而伦敦市中心则呈现出相反的趋势。
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