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澳大利亚商业地产

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城市化和人口增长一直是澳大利亚商业房地产行业的主要驱动力。商业地产已经从简单地为人们提供工作或购物场所转变为多种形式。提高可访问性、共享共享工作空间和数字连接只是近年来该行业发展的几个趋势。即使如此,该行业仍需要进一步创新,以保持稳定增长,尤其是在许多领域面临挑战的情况下。据预测,即使在冠状病毒大流行袭击澳大利亚之前,澳大利亚商业建筑活动的价值就已经下降了。商业房地产行业的关键部门是什么?多年来,墨尔本和悉尼的顶级写字楼房地产租金高,空置率低。随着预计2020年供应量的增加,租金可能开始稳定。因此,预计同一时期各城市的写字楼收益率将保持相对稳定。虽然办公房地产投资保持稳定,但人们对灵活工作空间的兴趣仍不确定,这主要是由于冠状病毒疫情的影响。这些共享办公空间通常是短期出租的,这可能会吸引那些不想被长期合同锁定的公司,因为办公空间在社交距离限制下可能无法进入。在零售领域,消费者习惯的改变正在影响实体零售商和购物中心。2017年,服装零售商占据了次区域购物中心的最大入住份额。然而,随着澳大利亚零售电子商务市场份额预计将继续增长,越来越多的消费者似乎正在转向网上购物。除此之外,冠状病毒大流行后的购物习惯和行为也将影响消费者购买商品的方式和地点。这可能导致零售部门的空缺在短期内增加。未来几年,工业部门可能会出现增长。在最近的一项调查中,房地产专业人士预计,明年工业资本价值将增加。该细分市场的增长与在线零售商和电子商务平台对仓库空间的需求增长密切相关。为了扩大澳大利亚的电子商务履行能力,需要大型仓库、自动化设施和物流中心。在线零售巨头亚马逊(Amazon)、连锁杂货店科尔斯(Coles)和伍尔沃思(Woolworths)只是希望占据更多工业空间的几个品牌。DHL和澳大利亚邮政也在增加其邮政和快递设施的占用率。由于2019冠状病毒疾病疫情在澳大利亚爆发,澳大利亚商业房地产行业受到了冲击。澳大利亚人的工作和购物方式可能会彻底改变办公室和实体市场。许多白领企业不得不增加在家工作的灵活性。对短期和长期合同办公空间的需求已经发生了变化,许多企业主不愿承诺为他们无法使用的空间支付费用,如果社交距离限制重新抬头。在零售业,网上购物已成为该国许多人的新常态,强制关闭店铺使更多人转向网上零售购物。这反过来导致工业房地产部门对电子商务零售商和配送服务的供应增加,预计在不久的将来还会继续增长。
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概述
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2011-2021澳大利亚租赁、雇佣和房地产服务业总增加值
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2015-2025财年澳大利亚商业建筑活动价值
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2015-2025财年澳大利亚商业建筑活动量的变化
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第一季度澳大利亚商业地产的主要投资交易
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第一季度澳大利亚商业房地产投资份额(按行业)
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第1季度澳大利亚商业房地产投资份额(按地区划分)
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办公区
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澳大利亚CBD写字楼市场的净供应量(按城市划分)
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澳大利亚2021第一季度写字楼市场收益率(按城市)
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按州划分的澳大利亚2021第4季度未来12个月办公室资本价值预期
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澳大利亚CBD写字楼市场租金增长率(按城市划分)
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2021第4季度澳大利亚各州未来12个月的写字楼租金预期
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悉尼CBD写字楼市场
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澳大利亚悉尼中央商务区主要写字楼收益率
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2016-2021澳大利亚悉尼中央商务区主要写字楼市场空置率
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2021第二季度澳大利亚悉尼中央商务区写字楼净租金(按类型)
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2021第1季度澳大利亚悉尼中央商务区写字楼物业的典型租赁期限(按类型)
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墨尔本CBD写字楼市场
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澳大利亚墨尔本中央商务区主要写字楼收益率
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2016-2021澳大利亚墨尔本CBD顶级写字楼市场空置率
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澳大利亚墨尔本中央商务区2021第二季度按类型划分的写字楼净面值租金
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2021第二季度澳大利亚墨尔本中央商务区写字楼的典型租赁期限
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零售业
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2021第一季度澳大利亚零售地产的平均资本价值(按类型)
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澳大利亚2021第4季度未来12个月零售资本价值的预期(按州)
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工业部门
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2021第一季度澳大利亚工业地产的平均资本价值(按地点)
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