商业地产是指专门用于商业目的的任何类型的房地产。投资者历来被商业地产所吸引，因为它们可以通过租金收入或转售产生未来收入。商业房地产通常有四个主要的定义部门：办公、零售、酒店和工业。办公室空置率会上升吗？加拿大一些大城市的办公空间很难找到。2019年，温哥华和多伦多的办公室空置率是北美最低的。据预测，在全国范围内，2020年的办公室平均空置率将在11%左右。然而，由于2019冠状病毒疾病的影响，实际数字可能会更高，这改变了许多公司的经营方式。办公楼通常分为A、B和C三类，这取决于位置和设施等因素。提供优质设施的单位被视为A类。加拿大A类办公空间的净租金约为每平方英尺20加元。加拿大零售商不断变化的景观零售空间可以从小型独立单元到大型购物中心。2020年初，由于潜在的长期收益，这被视为投资者购买或持有商业零售房地产的好时机。然而，由于冠状病毒，情况突然发生了变化。销售开始向网上转移，由于严格的封锁，传统的实体店客流量有所下降。随着电子商务市场的持续繁荣，许多实体零售店被迫关闭。一些单元正被重新用作工业地产，由越来越需要更多仓库空间的在线公司购买。在多伦多，2019年第三季度，工业房地产单元的空置率不到1%，这表明该行业的需求已经很强劲。停业：2019冠状病毒疾病对加拿大酒店业零售房地产市场的影响经历了一段持续增长的时期，2009年至2016年间，交易数量增加了约170笔。近年来，该市场已经收缩，鉴于全球旅游业目前面临的巨大挑战，收购可能会进一步下降。一些酒店通过政府支持或使用现金储备维持运营，但由于所有的不确定性，越来越多的业主正在寻求出售资产。买家可能会将冠状病毒危机视为一个投资市场的机会，以折扣价格购买房地产。2019年，有限服务酒店的平均交易规模为640万加元。