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英国商业房地产

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无论是工业空间、配送中心、仓库、办公室还是商店,绝大多数企业都需要房地产来运营。这使得商业房地产与国家的整体经济表现紧密相连。近年来,英国(UK)的商业房地产行业面临着一系列挑战:从2016年决定退出欧盟开始,经过几年漫长的谈判,最终导致2020年导致世界经济瘫痪的冠状病毒(2019冠状病毒疾病)危机。尽管可能是这样,英国仍然是欧洲最大的商业房地产市场之一。写字楼退步,工业和物流房地产退步写字楼一直是投资者在英国商业房地产投资的首选,占总投资的50%以上。然而,在2020年和2021第一季度,投资者的兴趣转移,流向工业和物流房地产的资本增加。五年的脱欧谈判无疑影响了办公空间的格局,冠状病毒(2019冠状病毒疾病)大流行给办公室的未来带来了更多的不安全感。2020年第一季度至2021第一季度期间,几乎所有主要写字楼市场的租赁活动都有所放缓。长期以来,伦敦市中心一直是欧洲领先的写字楼房地产市场之一,其占有率连续第二年下降,2019年至2020年间下降了一半。与此同时,工业和物流空间的年占有率一直在上升。伯明翰因其战略地理位置而成为英国领先的物流中心之一,自2017年以来,租赁活动逐年增长,2020年,租赁面积超过190万平方米。伦敦和东南市场也出现了类似的趋势。零售房地产行业面临的困难时期零售业是主要商业房地产行业中规模最小的行业,无疑是受冠状病毒(2019冠状病毒疾病)危机影响最严重的行业。自疫情爆发以来,零售商的人流和支出都有所下降,迫使许多零售商倒闭。自然,这意味着需求下降,租金下降。2019年第四季度至2020年第四季,零售租金下降了15%以上。此外,预计未来五年,标准零售和购物中心租金将继续下降。
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概述
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2018-2021英国商业地产市场规模
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英国上市房地产市值2019年第1季度至2022年第1季度
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英国2009年第一季度至2021第一季度的商业地产投资量和2021预测
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按资产类别划分的英国2016年第1季度至2021第1季度的商业地产投资量
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第一季度英国商业地产投资细分(按行业)
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2021英国商业房地产的主要收益率(按房地产类型)
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办公室
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英国2020年第4季度和2021第2季度的写字楼市场占有率(按市场划分)
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英国已建办公房地产面积(按城市)
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2021第二季度英国写字楼使用率变化(按城市)
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第4季度至2021第4季度,按城市划分的英国市中心办公室空置率
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2020-2021英国房地产高级写字楼租金价格(按城市)
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1月英国城市(不包括伦敦)的主要写字楼收益率
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工业和物流
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英国各城市仓库数量
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2014-2021英国物流市场仓库占用率
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2021英国工业和仓储业的区域分布
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2021上半年开始在英国分销工业和物流仓库
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至2021第一季度,按规模划分的英国物流仓库分布情况
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按地区划分的英国2020年第4季度至2021第1季度的主要工业租金成本
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1月,按城市划分的英国大型仓库的主要工业租金
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1月,按城市划分的英国小型仓库的主要工业租金
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按地区划分的英国2021第一季度工业仓库的净优质收益率
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英国工业房地产的主要收益率(按房地产类型)
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零售
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2021 12月英国零售业销售额同比变化(按地区)
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英国2020年第4季度至2021第2季度主要零售租金的年租金成本(按市场划分)
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2021英国商业街和购物中心平均租金的变化
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2021 5月英国购物中心收益率(按类型)
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预测
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英国房地产市场五年平均年投资回报率(按资产类别)
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英国不同类型商业地产的投资回报预测
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英国不同商业地产类型的资本价值增长预测
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英国不同商业地产类型的租金增长预测
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