“呆在家里。保护NHS。拯救生命”是冠状病毒（2019冠状病毒疾病）大流行后的首批口号之一。2020年和2021年初，在英国（UK）许多人的日常生活中，呆在家里、在家工作和网上购物成为常态，最终推动并加速了住宅和商业房地产市场的不同趋势。此外，大流行对全球和国内经济的影响以及投资者信心的下降也打击了英国房地产市场。2020年3月，富时指数经历了其历史上第二大单日崩盘，而投资活动放缓至创纪录的低水平。在经历了艰难的一年后，商业房地产部门显示出复苏迹象。尽管商业房地产投资在大流行期间受到打击，旅行限制的逐步解除和疫苗接种工作的进展已显示出成效，投资活动在2020年下半年有所回升。这一时期对工业房地产行业也有利，因为工业房地产作为最受欢迎的资产类别，表现优于办公房地产。根据一项针对自助仓库运营商的调查，冠状病毒疫情主要对商业产生了积极影响。虽然工业和物流可能会出现这种情况，但办公和零售部门受到了负面影响。例如，2021第一季度，几乎所有英国市场的写字楼房地产占有率都在下降，而空置率却在上升。对于零售地产而言，这场大流行意味着在严格限制下暂停运营，并面临着落脚点和收入的下降。这导致违约率上升，投资风险增加，贷款利润率上升。2019年至2020年，主要零售房地产的贷款利润率从2.5%上升至3.32%。冠状病毒大流行如何影响英国住房市场？2020年7月，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）宣布了一个印花税假期，以提振大流行初期的房地产市场。此外，经济上有保障的购房者能够利用政府担保计划支付5%的首期款和创纪录的低抵押贷款利率。这些措施，再加上供应短缺，导致房价飙升。截至2021 4月，价格增长最大的一些城市是利物浦、曼彻斯特和诺丁汉。2019年12月至2020年12月，房价上涨超过8%，为2014年7月以来的最高年涨幅。尽管购房者争先恐后地在2021减税期结束前完成购房，但2020年的抵押贷款批准数量远低于五年平均水平。虽然房价上涨，但租金却呈相反趋势。伦敦是最热的租赁市场，截至2020年第三季度，公寓租金每年和五年都在下降。