在2020年冠状病毒（2019冠状病毒疾病）大流行之后，商业房地产的拖欠率飙升，而投资和租赁活动下降。在这一前所未有的时期，工业房地产市场基本面保持稳定，证明工业是最具弹性的房地产资产类别之一。工业地产是一种商业地产，范围从通常被称为“柔性”地产的小而分区的建筑到较大的办公/仓库地产，再到超大的“大盒子”工业地产；通常是大型商店和超级中心等零售机构。近年来，工业地产市场蓬勃发展。冠状病毒危机加速了电子商务的发展，对通常用作配送中心的大型工业地产有着强劲的需求。2021，整个北美大约有6000个大型箱式配送中心，空置率约为5.3%，现有空间约为2.8万亿平方英尺。2021，北美每平方英尺大型配电箱空间的年租金约为6.14美国。重点关注北美主要工业地产市场的吸收率是在给定时间段内占用空间的净变化，是衡量租赁活动的一种简单方法。加利福尼亚州大洛杉矶和得克萨斯州达拉斯福特沃斯是美国两个领先的工业房地产租赁市场，2021第二季度的净吸收率分别为2700万和2300万平方英尺。从净吸收占现有库存的比例来看，佐治亚州萨凡纳、南卡罗来纳州查尔斯顿和加利福尼亚州中央谷是2021增长最快的市场。大多伦多地区是北美最大的大型盒子市场之一的所在地。2021，多伦多的大盒子建筑数量达到649座。