近年来，英国的工业和物流部门一直在增长，在房地产投资者中越来越受欢迎。随着冠状病毒（2019冠状病毒疾病）大流行和英国脱欧的终结，保护供应链的完整性比以往任何时候都更加重要。因此，欧洲最大的工业和物流房地产投资市场在2020和2021打破了多项记录。在2020年最后一个季度，对英国工业和物流地产的投资达到了历史最高水平，超过了商业房地产投资量的一半。2020年，包括新租赁、续约、扩建和预租赁在内的交易量也创下纪录，有望在2021前三个季度实现。是什么推动了仓储需求？随着在线销售的持续增长，再加上商业街和零售业的下滑，英国各地对优质工业和物流仓储的需求日益突出。据估计，2020年英国所有零售额中约有26%是在线销售的。2021 9月，通过互联网零售花费了近20亿英镑，但在2020年寒假之前，这一数字达到峰值，略高于33.3亿英镑。因此，仓储需求一直在蓬勃发展，2021上半年，在线零售仓库和第三方物流/配送中心占工业和物流需求的70%。此外，随着2020年12月脱欧过渡期的结束，越来越多的欧洲大陆企业寻求尽可能靠近英国消费者的空间。对供应链中断的担忧也增加了在国内持有更多库存的需求。仓库租金预计会增加吗？未来几年，对空间的强劲需求，加上有限的可用性和不断上涨的土地价值，可能会继续推动租金上涨。预计2021至2025年间，仓库租金最高的地区伦敦的年租金增长率为3.2%。2021下半年，伦敦以外小型工业仓库的主要平方英尺租金在贝尔法斯特为5.25英镑，斯劳为19英镑。另一方面，伦敦以外的顶级大型仓库的租金高达每平方英尺22.5英镑。