办公房地产市场是日本商业地产市场的一个重要子部门。东京是该国写字楼房地产的领先位置，写字楼租金在亚太地区位居前列。在过去十年中，日本写字楼市场的特点是对写字楼空间的高需求、空置率下降和租金上涨。随着冠状病毒大流行的爆发和工作方式的改变，这一趋势有所减缓。日本领先的写字楼市场日本的经济活动高度集中在东京，许多日本最大的公司和金融机构的总部都设在首都。东京大都会区有大约3700万居民，包括东京和邻近的神奈川县、斋玉县和千叶县，东京是亚太地区人口最多的城市群之一。作为日本的金融和行政中心，东京是日本办公房地产的主要市场，其次是大阪和名古屋。大阪被认为是关西地区的经济中心，而大名古屋地区则被称为制造业和汽车业的中心。东京、大阪和名古屋三个大都市区的办公空间占日本总办公空间的一半。办公房地产仍然是房地产投资市场的主要资产类别，在房地产投资信托（REITs）持有的房地产中占最大份额，占证券化工具收购的房地产的三分之一。全球大流行的影响在全球冠状病毒（2019冠状病毒疾病）大流行之前，日本各地的办公空间空置率已降至十年来的最低水平。东京五大中心商业区千代田、中央、涉谷、新宿和Minato的写字楼空置率暂时降至2%以下。同样，商业土地价格和租金也稳步上涨。冠状病毒大流行阻断了这一增长趋势。自2020年初和整个2021疫情爆发以来，东京写字楼市场的空置率不断上升，净吸收率为负，这表明腾出的办公空间超过了吸收的可用空间。虽然这一变化没有预期的那么显著，并在2021期间趋于平稳，但这场大流行已导致日本雇主重新思考工作风格和办公空间。为了应对这一流行病，可以看到提供远程办公的公司的份额激增，日本一些最大的公司宣布计划在未来几年永久转移到远程工作，并减少办公空间。