冠状病毒（2019冠状病毒疾病）大流行的爆发在全球抵押贷款市场造成了冲击。在许多国家，由于消费者信心下降和全国封锁，2020年第二季度新增贷款量降至创纪录的低水平。然而，2020年下半年和2021的新抵押贷款一直呈上升趋势。在德国，抵押贷款发放在2020年第三季度超过了流行前的水平，在英国夺回第一名之前，德国在新抵押贷款发放方面暂时领先于欧洲。澳大利亚的抵押贷款也开始增长。在美国，2020年第三季度的抵押贷款发放量与金融危机前（2007-2010年）一样高。你如何衡量抵押贷款市场的规模？抵押贷款是最常见的房地产融资方式。因为抵押贷款由真实资产支持，所以它是风险最低的投资工具之一。因此，它们在货币政策以及金融体系的运作和稳定方面发挥着不可或缺的作用。拥有更先进金融部门和贷款实践的国家可能拥有更大的抵押贷款市场。对许多国家来说，家庭债务（抵押贷款和消费信贷）占GDP的比例超过100%，在香港高达258%，在美国高达216%。抵押贷款市场通常分为两个部分。一级抵押贷款市场是指向家庭和商业部门贷款，而在二级市场，贷款人将抵押贷款捆绑成抵押支持证券（MBS），并将其出售给养老基金、保险公司和其他类型的投资者。在美国，一级抵押贷款市场的未偿抵押贷款价值约为17.6万亿美国，而二级市场或未偿抵押担保证券的价值在2021为11.9万亿美国。冠状病毒（2019冠状病毒疾病）危机对抵押贷款市场有何影响？新增贷款增加的一个原因是，抵押贷款市场一直是中央银行和政府应对经济危机努力的一个组成部分。随着抵押贷款利率处于历史低点，对住宅物业的需求一直在激增。虽然这对整体经济来说可能是个好消息，但并不一定能保证有抱负的房主得到更好的交易。有限的供应加上高涨的需求，导致房价增长快于收入，引起人们对负担能力的担忧。疫苗接种可能正在进行，但疫情尚未结束，对通货膨胀加剧的担忧意味着各国央行可能开始缓慢提高利率。