抵押贷款是一种中长期贷款，用于购买、建造或翻新房产或土地，由房产留置权担保。一般来说，贷款人根据财产的价值和借款人的信誉批准金额。借款人收到一笔款项，需要以固定或可变利率分期偿还。抵押贷款是购房的关键金融工具。由于拥有相当高的住房率，2020年意大利抵押贷款的未偿价值达到约3920亿欧元，成为欧洲未偿抵押贷款价值最高的国家之一。根据2020年的一项调查，五分之一的意大利家庭正在偿还抵押贷款，二分之一的住房购买得到抵押贷款的支持。自2013年以来，意大利发放的抵押贷款增加了两倍多，2020年总价值达到360亿欧元。同年，用于购房的平均抵押贷款达到131.5万欧元，平均期限为23.5年。然而，各地区的数字差异很大。大多数抵押贷款登记在该国西北部，占贷款总额的近40%。另一方面，该国中部地区的平均抵押贷款最高。同样，期限、平均分期付款和利率也因地区而异。抵押贷款通常根据利率分为两大类。利率会波动，除其他外，还受中央银行货币政策以及供求的影响。有固定利率的抵押贷款，更安全，适用于害怕和承受不起市场利率波动的借款人。然而，固定利率通常较高。也有利率可变的抵押贷款。对于这些贷款，利率随时间波动，取决于贷款人定义的基础基准。近年来，出现了新型抵押贷款——混合利率抵押贷款——利率可以在预先确定的条件下从固定利率转换为可变利率。一般来说，抵押贷款可以根据借款人的财务状况重新谈判。