租房并不是一个新概念，但它肯定是一个不断发展的概念。同居不仅是租赁市场的一种趋势，也是看待住宅房地产的一种新方式。它承诺通过使租赁成为一种轻松的服务，来解决传统住宅租赁市场的一些缺点，例如短期租赁和较差的维护。共同生活通过根据特定人口群体的需求和偏好调整物业及其管理，并以专业和大规模的方式完成这项任务。共同居住与其他租赁的区别在于，物业由专业的大型公司拥有和经营。根据投资者和开发商等行业专家的说法，2020年，包括学生住房、退休生活和共同生活在内的经营性房地产是欧洲最具发展前景的资产类别之一。通过优化空间，经营性房地产业可能是解决伦敦等人口稠密城市住房需求旺盛的解决方案之一。在运营住宅市场的不同发展阶段，有三个主要部分：专门建造的学生宿舍（PBSA）、按租建造（BTR）和老年护理。在英国（UK），超过三分之一的人租用住房，其中很大一部分人居住在人口稠密的城市地区。英国也是全球顶尖的学生目的地之一，这使得这一资产类别对开发商和投资者都特别具有吸引力。PBSA是专为学生建造的住房，旨在满足他们的特定住房需求——一种结合了私人空间和共享设施的高性价比住房。有不同的单元类型，如集群式公寓、套房式公寓、非套房式公寓和工作室。2019年，十大私人PBSA运营商共运营了23.5万张床位，Unite Students、UPP和IQ位居榜首。在这三个细分市场中，老年护理的市场价值最大，达1210亿英镑。随着人口日益老龄化，可以肯定地说，这种资产类别具有巨大的潜力。老年护理包括辅助生活，这更适合大多数独立的成年人，但可以在日常工作中使用帮助，如穿衣、洗衣、洗衣或服药。第二类老年护理设施是疗养院，提供24小时医疗服务。2019年，英国有近16000所养老院。第三个也是最年轻的资产类别是按租建造（BTR）。它包括带公寓或单人房的多户型建筑，通常具有一系列好处，如礼宾服务、公共空间、健身房和其他设施。尽管BTR的吸引力越来越大，但它仍然被视为一个利基市场。2019年最后一个季度，英国有4万套BTR住房竣工，其中一半在伦敦。