澳大利亚住宅市场在过去几十年里发生了很大变化。对于这个国家的许多人，尤其是那些想住在城市中心的人来说，拥有住房的梦想变得越来越困难。如今，住房负担能力几乎影响到每一个澳大利亚人，这是一个在许多政府政策辩论中都得到解决的问题。经济限制和不断变化的生活方式影响了家庭的购买和租赁习惯。根据最新的人口普查数据，有抵押贷款的房主在澳大利亚家庭入住率中所占比例最大。略低于30%的澳大利亚家庭完全拥有自己的房产。与此同时，作为租房者的家庭所占比例总体上增加到了私人住房的近30%。过去十年来，租金上涨，进一步加剧了住房负担能力的问题。全国范围内的房地产价值不断增加除去经济不确定性，该国住宅价格的年增长仍然强劲。澳大利亚主要城市的房价中值持续攀升，悉尼和墨尔本的住宅价格涨幅居前。大城市的房价要高得多，澳大利亚各地住宅的中值从悉尼的近100万澳元到阿德莱德的一半不等。四大银行主导着澳大利亚的抵押贷款市场，约四分之一的贷款价值仅来自联邦银行。2021，澳大利亚未偿抵押债务的价值达到超过2万亿澳元的峰值，表明自住者和投资者对购房的强烈需求。房地产泡沫即将破裂？澳大利亚对2019冠状病毒疾病大流行的迅速反应促成了对经济复苏的总体积极情绪。澳大利亚住宅房地产市场房价继续创下新高。市场上的房屋越来越少，抵押贷款利率也越来越低，大批新购房者急于进入房地产市场。然而，在2022年初，利率已经多次上调。这可能导致房地产市场价格和买方需求下降。