日本住宅房地产
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日本人口约1.25亿,在过去十年中,其住房拥有率一直保持在60%。在战后经济增长期间,住房和家庭结构发生了重大变化。如今,人口结构的转变和老龄化社会对住宅房地产市场的未来构成了挑战,并导致全国各地空置和废弃房屋的增加。日本的人口统计与住房发展在战争结束后的几年里,日本经历了严重的住房短缺。为了满足需求,政府大规模提供公共住房。在20世纪60年代的经济复苏时期,由混凝土建造的新多层公寓建筑群“Danchi”成为繁荣的象征。这对生活方式产生了影响,并导致了家庭结构的转变。虽然在战前时期,多代家庭住在同一屋檐下已成为常态,但公寓楼的提供导致居住在核心家庭中的人口比例越来越高。今天,日本正面临人口结构变化,人口老龄化和下降,这对住宅房地产市场产生了影响。预计未来几十年人口将急剧减少,同时单身家庭的比例将上升,每户家庭的平均成员人数也将下降。人口结构的变化是日本各地空置和废弃房屋比例较高的原因之一,这在农村地区尤为明显,因为日本的人口和经济活动主要集中在东京和其他大都市地区。这一发展和相对较小的现有住房市场促使政府重新调整政策重点,促进房屋翻新和利用现有住房存量。二手房市场在日本,很大一部分住宅房地产交易是由新建住宅的销售构成的。与其他经济体相比,日本现有住房市场相对较小,现有住房交易估计约占新住宅开工量的14%。
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