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日本人口约1.25亿,在过去十年中,其住房拥有率一直保持在60%。在战后经济增长期间,住房和家庭结构发生了重大变化。如今,人口结构的转变和老龄化社会对住宅房地产市场的未来构成了挑战,并导致全国各地空置和废弃房屋的增加。日本的人口统计与住房发展在战争结束后的几年里,日本经历了严重的住房短缺。为了满足需求,政府大规模提供公共住房。在20世纪60年代的经济复苏时期,由混凝土建造的新多层公寓建筑群“Danchi”成为繁荣的象征。这对生活方式产生了影响,并导致了家庭结构的转变。虽然在战前时期,多代家庭住在同一屋檐下已成为常态,但公寓楼的提供导致居住在核心家庭中的人口比例越来越高。今天,日本正面临人口结构变化,人口老龄化和下降,这对住宅房地产市场产生了影响。预计未来几十年人口将急剧减少,同时单身家庭的比例将上升,每户家庭的平均成员人数也将下降。人口结构的变化是日本各地空置和废弃房屋比例较高的原因之一,这在农村地区尤为明显,因为日本的人口和经济活动主要集中在东京和其他大都市地区。这一发展和相对较小的现有住房市场促使政府重新调整政策重点,促进房屋翻新和利用现有住房存量。二手房市场在日本,很大一部分住宅房地产交易是由新建住宅的销售构成的。与其他经济体相比,日本现有住房市场相对较小,现有住房交易估计约占新住宅开工量的14%。
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概述
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日本住宅地价的全国年度变化
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日本住宅用地价格变化(按地区)
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日本的房屋拥有率
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2014-2021日本季度实际房价指数
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2019-2021日本月度住宅房价指数
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日本住房消费价格指数
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建设
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2012-2021日本房屋开工数量
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2012-2021日本住宅建筑开工
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2015-2021日本住宅开工数量(按建筑类型)
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2012-2021日本住宅开工数量(按用途)
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住房存量
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日本住宅数量
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日本住宅数量(按建筑年份)
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日本住宅数量(按类型)
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日本住房份额(按使用年限)
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日本住宅空置率
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住房贷款
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2012-2020财年日本私人金融机构发放的新住房贷款
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2012-2020财年日本私人金融机构发放的未偿住房贷款
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按用途划分的2012-2020财年日本新增住房贷款份额
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独立式房屋
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日本2014年第一季度至2021第四季度的季度房价收入比
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大东京地区待售的新独立房屋数量
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大东京地区合同房屋与供应现成房屋的比例
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大东京地区待售的现成房屋价格
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大东京地区待售独立房屋的平均规模
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公寓
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日本住宅公寓数量
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日本共管公寓供应情况(按地区)
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日本新公寓单元销售额
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大东京地区新公寓单元销售额
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大东京地区的公寓价格
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2012-2021日本大东京地区售出的二手公寓数量
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出租房屋
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日本租金消费价格指数
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日本2014年第一季度至2021第二季度的季度房价租金比
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2012-2021日本租房家庭份额
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按户主年龄分列的2015-2021日本租房家庭份额
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2021日本各地区公寓的平均月租金
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二手房市场
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2012-2021日本提供的二手住宅物业(按交易类型)
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2016-2021日本待售二手房数量(按类型)
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2012-2021日本售出的现有住宅房地产数量
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领先公司
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基于单位销售额的2020财年日本主要房屋建筑公司
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日本主要房地产开发商的公寓销售量
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2021日本主要房地产公司,基于管理的公寓楼
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