日本人口约1.25亿，在过去十年中，其住房拥有率一直保持在60%。在战后经济增长期间，住房和家庭结构发生了重大变化。如今，人口结构的转变和老龄化社会对住宅房地产市场的未来构成了挑战，并导致全国各地空置和废弃房屋的增加。日本的人口统计与住房发展在战争结束后的几年里，日本经历了严重的住房短缺。为了满足需求，政府大规模提供公共住房。在20世纪60年代的经济复苏时期，由混凝土建造的新多层公寓建筑群“Danchi”成为繁荣的象征。这对生活方式产生了影响，并导致了家庭结构的转变。虽然在战前时期，多代家庭住在同一屋檐下已成为常态，但公寓楼的提供导致居住在核心家庭中的人口比例越来越高。今天，日本正面临人口结构变化，人口老龄化和下降，这对住宅房地产市场产生了影响。预计未来几十年人口将急剧减少，同时单身家庭的比例将上升，每户家庭的平均成员人数也将下降。人口结构的变化是日本各地空置和废弃房屋比例较高的原因之一，这在农村地区尤为明显，因为日本的人口和经济活动主要集中在东京和其他大都市地区。这一发展和相对较小的现有住房市场促使政府重新调整政策重点，促进房屋翻新和利用现有住房存量。二手房市场在日本，很大一部分住宅房地产交易是由新建住宅的销售构成的。与其他经济体相比，日本现有住房市场相对较小，现有住房交易估计约占新住宅开工量的14%。