金融危机爆发八年后，欧洲大多数房地产市场目前出现了房价上涨的趋势。特别是，城市地区的公寓和住房变得更加昂贵。与欧洲住宅房地产市场相比，比荷卢经济共同体也不例外。2017年7月，比利时、卢森堡和荷兰120平方米公寓的平均价格分别是欧盟28国中最贵的第14、第9和第6位，每平方米价格分别为3000欧元、4600欧元和6000欧元。住宅物业价格预计将进一步上涨。例如，2016年，69%的荷兰受访者预计未来12个月房价将继续上涨。在比利时，近年来住房市场保持稳定。这是由于比利时的财政制度。在比利时购买房屋时，消费者支付要价外加十（在佛兰德斯）或百分之十二（在瓦隆尼亚和布鲁塞尔首都地区）的注册权。这使得在比利时买房成为一项长期投资。在这三个地区中，佛兰德斯的房地产活动规模最大，超过60%的交易发生在该国荷兰语地区。2016年，平均房价为23.7万欧元。2015年第一季度至2017年第一季度，比利时的房价指数从143升至149，而同期卢森堡和荷兰的房价指数分别从132升至153和92升至103，房地产交易数量从2006年的68111降至2016年的59786，房地产行业目前面临过热的风险。这有两个原因。首先，家庭债务比率很高，卢森堡的私人债务在2016年第三季度达到其GDP的410%。同时，欧盟的平均私人债务为162%。其次，大公国住房需求旺盛，导致该国房地产资产估值过高。2016年，卢森堡约90%的受访者认为房价昂贵，而荷兰约50%的受访者认为价格昂贵。在荷兰，由于抵押贷款利率低、经济复苏和消费者信心高，住宅房地产市场持续增长。例如，2016年注册交易数量达到215000笔，房屋平均售价高于2013年，当时价格达到低点。2017年，房地产价格预计将上涨5%，因为大量销售，加上日益稀缺的供应，预计将推高房价。尤其是在四大城市，住房需求超过了供给。2016年12月，阿姆斯特丹市待售房屋的平均数量约为1800套，2014年12月平均达到4300套。荷兰大城市的住房市场呈现过热迹象，但尚未出现信贷驱动的泡沫。这是因为人们越来越多地使用自己的资金购买房产。与欧洲其他地区一样，比荷卢三国的建筑业也在努力满足高需求。例如，2016年比利时发放的新房建筑许可证总数比2006年少8000份。事实上，2017年8月，比利时建筑行业的信心指数比欧洲同行更为负面。未来几年，比荷卢国家的主要问题之一将是鼓励地方当局或住房协会增加住宿供应。