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自冠状病毒大流行开始以来,美国住房市场一直在蓬勃发展:许多购房者利用低抵押贷款利率,重新谈判抵押贷款,搬到新家,或者通过购买第一套住房,离美国梦又近了一步。因此,2020年下半年房屋销售量飙升,此后一直高于大流行前的水平。在大流行前,房价一直呈上升趋势,但需求创历史新高,房地美房价指数衡量的2020年房屋升值幅度达到惊人的11.3%。事实上,购房者之间的“空间竞争”导致2021年初近60%的房屋售价高于其标价。自那时以来,市场开始降温,但低库存和建筑成本的增长可能会继续推动房价上涨。哪里的房子最受欢迎?在美国许多州,独户住宅的价格增长了20%以上。截至2021年底,亚利桑那州、犹他州、爱达荷州、佛罗里达州和田纳西州是房屋增值最多的州之一。此外,在加利福尼亚州、华盛顿州和马萨诸塞州,单户住宅的典型价值明显高于新房和现房的平均销售价格。看看不同的大都市地区,黄金州拥有最具竞争力的住房市场之一。在圣何塞、桑尼维尔、圣克拉拉或旧金山买房将使购房者损失100多万美国。住房负担能力和融资虽然近年来房价持续上涨,但收入并没有遵循同样的趋势。这意味着,对于有抱负的房主来说,买房变得越来越难以承受。在一项对积极寻求买房的人进行的调查中,三分之一的千禧一代都表示,他们因房价高而难以买房。与此同时,通货膨胀在上升,迫使美联储逐步提高利率,使借款成本更高。更高的抵押贷款利率可能会冷却过热的市场,抑制需求,但也会使购房变得更难实现。
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住宅市场
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1975-2021美国住房单元数量
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1975-2021年美国的自住房屋数量
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1990-2021年美国的房屋拥有率
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2011-2020年美国65岁以上房主的住房拥有率
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1990-2021年美国的房屋空置率
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2000-2021美国各地区租金空置率
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1995-2021美国售出的新住房单元数量
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2009-2021年美国全国房地产经纪人协会会员人数
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2023年美国按州划分的公寓租金同比变化
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住宅建筑
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美国多户型建筑许可证数量
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住房融资
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美国首付
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可承受性
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2000-2021年美国单户住宅和公寓的数量
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