自冠状病毒大流行开始以来，美国住房市场一直在蓬勃发展：许多购房者利用低抵押贷款利率，重新谈判抵押贷款，搬到新家，或者通过购买第一套住房，离美国梦又近了一步。因此，2020年下半年房屋销售量飙升，此后一直高于大流行前的水平。在大流行前，房价一直呈上升趋势，但需求创历史新高，房地美房价指数衡量的2020年房屋升值幅度达到惊人的11.3%。事实上，购房者之间的“空间竞争”导致2021年初近60%的房屋售价高于其标价。自那时以来，市场开始降温，但低库存和建筑成本的增长可能会继续推动房价上涨。哪里的房子最受欢迎？在美国许多州，独户住宅的价格增长了20%以上。截至2021年底，亚利桑那州、犹他州、爱达荷州、佛罗里达州和田纳西州是房屋增值最多的州之一。此外，在加利福尼亚州、华盛顿州和马萨诸塞州，单户住宅的典型价值明显高于新房和现房的平均销售价格。看看不同的大都市地区，黄金州拥有最具竞争力的住房市场之一。在圣何塞、桑尼维尔、圣克拉拉或旧金山买房将使购房者损失100多万美国。住房负担能力和融资虽然近年来房价持续上涨，但收入并没有遵循同样的趋势。这意味着，对于有抱负的房主来说，买房变得越来越难以承受。在一项对积极寻求买房的人进行的调查中，三分之一的千禧一代都表示，他们因房价高而难以买房。与此同时，通货膨胀在上升，迫使美联储逐步提高利率，使借款成本更高。更高的抵押贷款利率可能会冷却过热的市场，抑制需求，但也会使购房变得更难实现。