无论你称之为灵活、协同工作还是共享工作空间，服务式办公空间允许向成长中的小公司、自由职业者、企业家和其他专业人士短期租赁，正在改变大城市的商业房地产行业。这些工作区提供设备齐全的场所，通常配有接待室和会议室。有许多因素有助于灵活工作空间部门的增长。集中商业活动的欧洲大城市，如伦敦、巴黎和柏林，为该市场的发展提供了完美的环境。对于企业来说，协同工作可以减少资本和运营开支，提高生产力，提高或降低规模，管理风险，扩大其地域范围。对办公房地产行业的影响已经显而易见——在伦敦和阿姆斯特丹这两个欧洲最大的办公房地产市场中，2018年，协同工作约占办公房地产的5%。据欧洲行业专家称，灵活的工作空间是2020年投资前景看好的房地产行业之一。对于房地产业主来说，这意味着接受创新和替代租赁模式，并可能与传统租赁模式的稳定性分离。目前，主要有三种方式：租赁、合作/管理和平台。在租赁方面，房东以市场租金（通常是长期租金）将空间出租给共同工作运营商，而运营商则转租给短期租户。在合伙/管理模式下，协同工作运营商不签署租约，但有合同义务管理空间。在平台模型中，所有者直接租赁给租户。由于收入的可变性，平台模型是运营风险最高的模型，但它通常表明运营收入与资产价值的比率较高。其结果是一个蓬勃发展的协同工作运营商行业。仅伦敦是欧洲市场无可争议的领导者之一，2018年就有411家运营商租用了近17万平方米的灵活工作空间。在欧洲和英国的市场领导者中，包括房地产控股公司IWG旗下的Regus以及WeWork。